凯旋街道三辅街社区教师楼始建于90年代，是开放式老旧小区，最初作为教师职工宿舍使用。因地处玉琨扶贫市场周边，外来人员、车辆随意进出，不仅影响小区环境卫生，还带来一定安全隐患。为破解小区治理困局，街道社区积极探索，以“三招联动”实现居民自治，推动老旧小区治理焕发新生机。

　　党建引领“核心招”

　　挖掘小区带头人。无物业小区改造，就要让居民从“局外人”，变成“主人翁”。社区党委引导小区组建“自治”队伍，充分挖掘小区骨干力量，推行“自家事、小区议、邻里决”，让业主诉求有处说、问题有人解。社区党委以住在教师楼小区的退休干部、教师等骨干力量为突破口，动员小区热心居民组建“志愿小队”，与社区一同投身小区治理工作，改变小区混乱现状。激发居民积极性。为了加速推进从“个体担当”到“集体共治”进程，社区党委引导志愿队伍充分发挥“邻里熟、小区熟、情况熟”优势，以唠家常、发问卷的方式，面向教师楼114户居民征集解决小区外来车辆多、环境清理不到位等难题的好思路、好举措，在交流过程中，充分调动居民参与小区治理热情。探索治理新思路。社区党委结合居民诉求，多次与小区业主召开会议共商共议，决定以封闭管理小区的方式，加速推进居民自治管理进程，从而在根本上解决小区管理难题。经教师楼居民同意，研究设立公共资金池，向小区内有车居民每户收取150元，在小区大门处设立停车杆，由小区志愿小队负责日常管理及车辆登记，以此开启小区自治封闭管理之路。

小区私搭乱建治理前后对比

　　多方助力“组合招”

　　破解资金难题。社区党委充分利用小区附近商户多、企业多的地理优势，积极整合各类可用资源，与玉琨扶贫市场等辖区企业沟通，为小区修补破损围墙2处、修复单元门前柏油路面500平方米，不仅有效解决了资金短缺难题，更有力改善了小区面貌。同时，为巩固封闭管理成效，经居民一致同意，向每户居民收取150元，用于安装门禁系统，小区收费率达到90%以上。规范园区环境。为提升封闭治理成效，社区党委积极对接街道城建科、执法中队和lol下注 环卫等相关部门，针对小区违建、毁绿种菜、占道经营、占道堆放货物等问题开展集中整治。目前，共清理违章建筑8处、毁绿种菜点2处、占道经营点2处、僵尸车2辆，建立300余平方米绿色遮阳网，推动小区硬件设施再提升。凝聚居民合力。在社区党委、志愿小队、小区“三长”的带领下，越来越多的热心居民加入小区升级改造行动中，居民结合小区停车困难及各类环境管理难题，群策群力，探讨解决措施，积极协助街道参与绘制停车位65个、规划摆放公共垃圾桶5个、翻新晾衣杆4组，推动小区实现从“无人管”到“大家管”的转变。

小区内部违规摆摊治理前后对比

　　小区焕新“长效招”

　　推动居民角色转变。小区“三长”及志愿小队化身小区的“安全排查员、矛盾纠纷调解员、文明劝导员”，常态化收集小区居民诉求及急难愁盼问题，引导小区邻里积极加入自治管理队伍，让小区民心聚起来，源源不断汇聚自治活力。完善小区议事制度。小区采取“一事一议”原则，定期召开联席会议，社区党委、志愿小队、小区业主共同协商小区自治管理事务，居民关心关注的漏水维修、垃圾分类、环境清扫等各项事宜，都能在这里通过居民讨论找到解决方案，真正做到“居民事、居民办”，探索出一条居民自我管理、自我服务、自我监督的实践之路。丰富精神文化生活。社区党委始终立足群众需求，坚持群众关注哪里，党建引领基层治理触角就延伸到哪里。社区结合小区居民的精神文化需求，组织开展小区邻里节、趣味运动会、非遗文化进小区、红色故事分享会等各类活动10余场，邀请辖区企业、居民共同参与其中，推动小区治理“软硬件”同步提升。

小区门口道闸杆安装前后对比

　　如今，教师楼已更名为桃李小园，从外塑老旧小区“颜值”、到内炼自治共治“筋骨”，实现了从“弃管”到“自治”的蜕变，营造了“党建引领带起来、小区模范动起来、小区民心聚起来、共建资源汇起来、自治管理顺起来”的良好治理氛围。

 

 

初审：田佳鑫　复审：田义琨　终审：刘波